شناسایی ۳۷۶۸ هکتار بافت ناپایدار در تهران

شناسایی ۳۷۶۸ هکتار بافت ناپایدار در تهران

به گزارش سهند پرس، مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران از شناسایی ۳۷۶۸ هکتار بافت ناپایدار در پایتخت خبر داد و گفت برای تسریع روند نوسازی این محدوده‌ها، مجموعه‌ای از مشوق‌های مالی و ضابطه‌ای در نظر گرفته شده است. او تأکید کرد هدف مدیریت شهری، ارتقای ایمنی، تاب‌آوری و کیفیت زندگی در محلات فرسوده و کم‌برخوردار تهران است.

وضعیت بافت‌های فرسوده بر پایه شاخص‌های مصوب ۱۳۸۵

علی‌اصغر کمالی‌زاده با اشاره به وضعیت بافت‌های فرسوده پایتخت توضیح داد: طبق شاخص‌های مصوب سال ۱۳۸۵ شامل ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیری، وسعت بافت فرسوده شهر تهران حدود ۴۰۸۴ هکتار برآورد شده و بیش از ۲۱۸ هزار قطعه را در بر می‌گیرد. این محدوده‌ها بنا به ماهیت کالبدی و شبکه معابرشان، نیازمند مداخلات جدی نوسازی هستند.

کدام مناطق بیشترین وسعت بافت فرسوده را دارند؟

به گفته او، بیشترین گستره بافت فرسوده در مناطق ۱۸، ۱۱، ۱۰، ۱۷، ۱۳، ۱۴ و ۱۲ قرار دارد. در این میان، منطقه ۱۸ با ۳۴۲ هکتار، منطقه ۱۱ با ۳۳۷ هکتار و منطقه ۱۰ با ۳۰۸ هکتار، بیشترین سهم از این محدوده‌ها را به خود اختصاص داده‌اند. این توزیع نشان می‌دهد تمرکز برنامه‌ریزی‌ها باید بر محلات پرریسک و کم‌برخوردار باشد.

بازنگری محدوده‌های ناکارآمد بر اساس شاخص‌های جدید

مدیرعامل سازمان نوسازی با بیان اینکه در سال ۱۴۰۹ بازنگری محدوده‌های ناکارآمد تهران انجام شد، افزود: این بازنگری بر پایه شاخص‌های مصوب سال ۱۴۰۰ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران صورت گرفت. در این چارچوب، «بافت ناپایدار» با تکیه بر شش شاخص اصلی تعریف و شناسایی شد: کیفیت شبکه معابر، میزان ابنیه مخروبه و رهاشده، سهم واحدهای کم‌دوام، دسترسی به خدمات آموزشی، دسترسی به مراکز بهداشتی و درمانی و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی.

او ادامه داد بر مبنای همین بازنگری، در مجموع ۳۷۶۸ هکتار بافت ناپایدار در سطح شهر تهران شناسایی و تصویب شد که معادل حدود ۱۵۹۷ هکتار پارسل است. این ارقام تصویری روشن از گستره کار پیش‌ِرو برای مداخله و بهسازی ارائه می‌دهد.

بیشترین بافت ناپایدار در کدام مناطق قرار دارد؟

کمالی‌زاده با اشاره به نتایج این بازنگری اظهار کرد: بیشترین بافت ناپایدار شناسایی‌شده مربوط به مناطق ۴، ۱۵، ۲۰، ۱۳، ۱۲ و ۱۰ است؛ به‌گونه‌ای که منطقه ۴ با ۳۵۱ هکتار، منطقه ۱۵ با ۳۵۳ هکتار و منطقه ۲۰ با ۳۰۷ هکتار، بالاترین وسعت از این محدوده‌ها را شامل می‌شوند. این توزیع، مبنایی برای اولویت‌بندی پروژه‌ها و تخصیص منابع خواهد بود.

مشوق‌های مالی و ضابطه‌ای برای تسریع نوسازی

او با تأکید بر نقش مدیریت شهری در به جریان انداختن نوسازی گفت: شهرداری تهران بسته‌ای متنوع از مشوق‌های مالی و ضابطه‌ای را برای تسریع فرایند نوسازی در نظر گرفته است تا هم انگیزه مالکان برای تجمیع و ساخت‌وساز ایمن افزایش یابد و هم موانع اداری و هزینه‌ای کاهش پیدا کند.

به گفته مدیرعامل سازمان نوسازی، در بخش مشوق‌های مالی، پرداخت تسهیلات تخریب و نوسازی و نیز بخشودگی عوارض ساختمانی پیش‌بینی شده است. بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر تهران، میزان تخفیف عوارض با توجه به درجه فرسودگی بلوک و تعداد پلاک‌های تجمیعی، بین ۳۰ تا ۱۰۰ درصد متغیر خواهد بود؛ به این ترتیب، هر چه تجمیع و مداخله گسترده‌تر باشد، سقف تخفیف افزایش می‌یابد.

او افزود در حوزه مشوق‌های ضابطه‌ای نیز اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی در صورت تجمیع پلاک‌ها و اعمال برخی تسهیلات مرتبط با ضوابط ساخت‌وساز مد نظر قرار گرفته است…